究竟什么算智能化
北京是智能化开发较早的城市之一，相应开发商投入力度也很大，加之媒体的宣传，可以说作为北京市民对于智能化住宅的了解应该是很多了，什么样的住宅能被称为智能化？有的说，网络入户，有的说大概是装有安全报警装置吧，或说是紧急呼叫系统，还有人根本谈不出所以然，仅仅是知道这么个词汇。
其智能化应用系统包括四个子系统：物业管理、公共安防、家居智能、信息服务，每个子系统又包含很多分系统，所有分系统通过小区局域网连成一个整体。
物业管理系统有5个分系统，内容涉及给排水、交配电、区域照明、电梯、供暖、电子地图、三表出户、电子公告、广播及背景音乐、一卡通、住户服务中心及小区管理中心等。
公共安全防范系统有7个分系统，家居智能系统包括家电自动控制等2个分系统。
智能服务系统是北辰绿色家园智能化的核心，其内容包罗万象，从股市、证券、外汇、期货到各种社会新闻、生活常识、教育、医疗、游戏应有尽有。
支撑上述信息传输的基础是综合布线系统，考虑到今后系统的扩展，骨干网采用了光纤到楼的方案，从中心交换机到楼层交换机采用多膜光纤，将来可直接升级到千兆以太网；从楼层交换机到住户集线器再到住户或监控控制主机采用超五类双绞线；监控控制主机中心站到区域分站采用双绞线或有屏散双绞线。电视监控摄像机到监视器或视频采集卡采用视频电缆。接入网采用无线方式。
智能化住宅给人们带来哪些实惠
创造了安全、舒适、高品位的居住和办公环境。在智能住宅中，门窗装设了红外移动，感应防盗报警、医疗急救、防盗的紧急呼救系统；火警、烟雾感应器为燃气泄漏报警系统，这都使我们的家居生活更安全、更放心。
满足了用户对不同环境功能的需求，智能住宅要求其建筑结构设计必须具有智能支持，除支持3A（或5A）功能的实现外，必须是开放式、大跨度框架结构，允许用户迅速而方便地改变建筑物的使用功能或重新规划建筑平面。室内办公所必需的通信与电力供应也具有极大的灵活性。通过结构化综合布线系统，在室内分布着多种标准化的弱电和强电插座功能，如将程控电话改为计算机通信接口等。
极大地改善了人们的通信手段与办公条件，在信息时代，时间就是金钱。在智能建筑中，用户通过国际直拨电话、可视电话、电子邮件、声音邮件、电视会议、信息检索与统计分析等多种手段，可及时获得全球性金融商业情报、科技情报及各种数据库系统中的最新信息；通过国际计算机通信网络，可以随时与世界各地的企业或机构进行商贸等各种业务活动。空前的高速度，大大有利于企业的决策与竞争。
改变了人们传统的生活工作方式，通过电子邮件、计算机通信网络系统，使通信、咨询与社会服务实现智能化。人们可以实现家中办公、网上购物、网上银行、远程教育、电子商务等，改变了人们传统的生活工作方式。家务劳动完全自动化，自动烹调使人们从繁杂的家务劳动中解放出来。
一花引来百花开，智能建筑的兴起可带动国民经济各个行业的发展，给众多企业和企业家开辟了巨大的市场，提供了企业发展的良好契机。
中网居计划
中网居计划，即中国网上居住计划（ChinaNethome），是由伟基达利高科技发展有限公司倡导的一项跨世纪工程。
该计划将通过C．T．C机顶盒及宽频通讯技术，传送影像、声音和数据，实现“一个网络、多个系统”的智能家居方案，。
有专家预言，随着中国正式加入WTO，国外高科技企业进入中国，将推智能建筑一把，实实在在的智能化住宅也许并不遥远。
智能家居应具备何种条件
智能化家居的标准首先，应该有足够的宽频带宽，以解决网络传输速率。也就是现在流行的宽带网。
智能化家居包括家庭智能中心系统、电视监控系统、楼宇对讲系统、自动抄表系统、IC卡停车场管理系统、背景音乐系统、小区Internet系统、公共电视系统等。
而家庭智能中心系统功能应包括传呼报知（系统处于防盗状态时，有歹徒从门窗侵入，可自动拨打传呼代码通知主人）、防盗警报、紧急求救、电话监听、电话遥控设防、险情预警（煤气泄漏、火灾报警）、电话遥控家电开关。
智能化不等于自动化，仅是安装了若干具有自动化性质的设备还远远不能称之为智能，家居智能化也不等同于写字楼的5A标准。
住宅是人们居家生活的场所，智能化应服务于人们的居家生活，因此应更全面、更富有人性化。智能化的组成部分很多，但专家们认为，一个真正意义的智能化小区必须具备以下素质：网络高速接入功能，即Internet网高速通道；家居办公符合在家办公的需求；家居娱乐包括VOD自动点播、视频会议、远程教学、交互式电子游戏等；家居安全监控：如火警、煤气泄漏、幼儿和老人求救、远程医疗与监护、开关门报警等；家居管理方面，如小区电子公告牌、远程三表传送收费；家居商务，如网上购物、网上商务联系等。
可见，智能化并不是个单一的概念，而是一个非常全面的系统，衡量一个小区未来智能化可否实现的重要前提，是其是否拥有硬件平台;小区智能化综合布线系统及中心机房，而这也是小区智能化的最重要投资，通常都要在数百万元才能实现。
智能化离我们多远
智能化住宅之所以能够作为房地产开发的卖点，同样也说明了智能化本身有它的市场需求。但是由于媒体炒作和开发商一些夸张的宣传，我国消费者本身对智能化的认识也存在着误区，一是认为简单的监控设施、网络设施的堆砌便是实现了信息化智能化，如设置一个可视电视、可视门铃等；二是认为信息化智难化深不可测，一打手机热水器便开了，甚至有人炒作说冰箱、微波炉等都可以上网。
进入21世纪以来，随着现代生活方式的改变，人们对于信息技术、网络技术要求也进一步提高，智能化住宅的开发已经相对走出了炒作的时代，渐渐趋向成熟。
智能住宅早晚要来
计算机及其网络技术的兴起并且进入建筑领域，给人类的居住方式带来了一场革命，这场革命目前还只是刚刚开始。
据有关人士考证，写字楼最早采用智能，美国是这一领域开风气的先行者，70年代末就已有了智能大厦的概念，80年代计算机网络、信息处理和通讯技术的迅猛发展，将概念变成了现实。1984年，世界上第一座名为“都市大楼”的智能型建筑在美国康涅狄格州的哈特福特市诞生，之后，传入欧美发达国家，1989年日本东京松本市幕张的国际会议中心成为全球首个高水平的智能小区。至此，就有了智能建筑和智能小区。1993年以后，这股风刮到了中国，事到如今，不仅写字楼的智能化已有长足发展，即使普通住宅也已开始“发烧”，开发商像血气方刚的追星族一样，恨不得在自己的脸上写上“智能家居”、“网络社区”、“三十年不落后”等字眼以惹人注目，若要问他你为什么追星，这星有何迷人之处，恐怕大部分开发商心中的答案都会是“跟着感觉走”。
其实，这也难怪开发商，毕竟就是国外智能化的“大腕”，也还说不清道不明，因此，国内开发商智能化发烧随着21世纪信息化社会的发展，智能化将成为住宅不可缺少的一部分，到了那时，恐怕就像家用电器一样，没什么稀罕了。
目前，国内网民上网一般来说只有三种可能：通过电信网使用电话拨号、通过有线电视网或电信网使用机顶盒、通过宽带IP网，三者各有利弊。电话拨号上网速度慢、费用高（电话费＋上网费），不能双向互动；有线电视光缆已基本上入户，速度快，但机顶盒技术尚不成熟；网通的宽带IP网要到明年第三季度才正式开通（消费者碰到智能住宅，不妨问个明白）。无论采取何种方式上网，综合布线系统是智能住宅信息化的主要平台。
北京科技会展中心数码科技大厦采用的是结构化综合布线系统，水平区使用超五类非屏蔽双绞线，垂直系统采用12芯多模光纤及三类大对数铜缆（有多种类别，类别越高，速率越高。据称这是目前最好的配置。但不同品牌的产品仍有很大差异），在标准办公层每8平方米设置2个信息点，（可根据用户需要灵活设置），可连接电话、计算机各1个，最高传输速率可达622Mbps，能满足图形、语言和宽带数据传输要求。
作为中关村地区国际化商务社区的领头羊，北京科技会展中心已向北京电信局提出申请，将中关村地区的通讯基站设在数码科技大厦（与建在国贸的规模相仿国贸CBD通讯基站），首先满足会展中心需要，以后再扩展到中关村其它地区。据有关人员介绍，该通讯基站具备公众网和小交换机所具备的一切业务功能，包括DID功能、话务员座席、语音信箱、呼叫转移、会议电话、可视电话、会议电视、ISPN功能、DDN功能等，同时楼顶还预留了VSAT（微波通讯）位置，可设置小口径卫星通讯设备。
对写字楼而言，楼宇自动化除给排水、配电、照明等外，由于写字楼封闭的环境，温度调节显得尤为重要。会展中心数码科技大厦采用了四管风机盘管加新风系统，在恒温环境中，可常年为住户输送经过滤的新鲜空气（住宅建筑还无此必要）。
消防报警、保安系统的产品，一般公认美国产品较优，银行系统用得较多，据说，华润大厦就采用了霍尼韦尔公司的产品。数码科技大厦将采用日本松下等公司的成熟产品。
100年后中国就会出现这样的宅子的
